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关于房屋赠与的相关问题

更新时间:2017-05-23  来源:  点击:
 

乐盈彩票网我国法律规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,离婚不分 割!

继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失!

继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的!

一.赠予

1.签署确认书

乐盈彩票网与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2.评估

收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证

乐盈彩票网收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费

乐盈彩票网收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

契税为房管局的评估价的3%;

乐盈彩票网印花税为房管局评估价的0.5%;

乐盈彩票网房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

5.出新房产证

 

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

 

二,更名

乐盈彩票网还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的,而在税费的收取方面有较大的差距。

测绘费50元

公证费200元

查册费100元

乐盈彩票网契税房管局评估价的1.5%,

交易手续费双方各交3元/平方米

乐盈彩票网印花税房管局评估价的0.5%

如果是直系亲属差距就不大了!


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